Как составить смету ремонта жилья? – советы специалистов

Важнейшие затраты на ремонт квартиры

Смета ремонта жилья должна включать расходы на все отделочные и вспомогательные материалы, работы и услуги, обеспечивающие эффективный ремонт, такие как транспортировка и хранение мебели, сбор и вывоз строительного мусора.
Для того чтобы максимально точно оценить стоимость ремонта, требуется проект планируемых изменений. Он является основой для расчета необходимого количества отделочных материалов, в частности штукатурки, краски, лака, керамической плитки, паркета, электрических розеток, плинтусов и т. п. Проект, содержащий планы помещений с указанными площадями, также будет использоваться для расчета расходов на оплату труда.
Лучше всего перечислить все элементы ценообразования в электронной таблице. Количество материалов, умноженное на цену, и расходы на оплату труда после сложения дадут вам представление о средствах, требуемых для проведения ремонта. Расположив их в соответствии с графиком выполнения работ, вы будете знать, как распланировать финансы на следующие этапы. Однако не забудьте подготовить определенный запас денег – как правило, к рассчитанной сумме прибавляется 10% на непредвиденные расходы.

Продолжительность ремонта квартиры

Второй вопрос, задаваемый сразу после вопроса о стоимости ремонта: сколько времени занимает ремонт квартиры? Здесь все зависит от объема работ, площади жилья и того, сколько человек будет задействовано в ремонте. Среднее время капитального ремонта небольшой двухкомнатной квартиры составляет 2-3 месяца. Для большой квартиры это время может составлять даже полгода. Однако помните: подобно бюджету, который очень редко оказывается таким, как рассчитывалось, график ремонта, скорее всего, также изменится. Поэтому имейте в виду, что ремонт продлится несколько дольше, чем обещает подрядчик или показывают ваши теоретические расчеты.
С чего начать? Как спланировать ремонт жилья?
Каждый ремонт, когда уже известно, какой объем работ будет выполняться, начинается с выноса и защиты мебели, а также защиты элементов, которые не будут меняться. Затем нужно снять элементы, которые вы планируете заменить новыми. Если помещение старое, и в нем никогда не делался основательный ремонт, следует быть готовыми к замене электропроводки, сбиванию штукатурку и срыванию полов.
Если проект предполагает перепланировку, подготовьтесь к сносу стен. Для этого вам понадобится контейнер для строительного мусора и прочих отходов, а также компания, которая их вывезет и законно утилизирует. После удаления всех старых, поврежденных и ненужных элементов можно приступать к собственно ремонтным работам: прокладке новых инженерных коммуникаций, замене окон (если планируется), оштукатуриванию стен и/или отделке их гипсовой гладью, укладке керамической плитки в ванной комнате.
На следующем этапе необходимо заняться полом – укладкой нового или циклевкой и лакировкой старого паркета, если это позволяет его состояние. Основательное обновление пола и установка современных плинтусов придадут ему совершенно другой вид. Помните, что пол – это элемент интерьера, на котором не стоит экономить. Поэтому, если паркет нуждается в замене, сделайте это и не выгадывайте на качестве. Пол должен служить вам долгие годы.
На последнем этапе красят или оклеивают обоями стены, устанавливают светильники, розетки, выключатели и смесители, на которых также лучше не экономить. Да, в отличие от пола, их можно быстро заменить, но сломанный кран, забитый известковыми отложениями, может усложнить жизнь и испортить эстетику ванной комнаты. В завершение в помещении расставляют мебель и размещают элементы декора.

Уведомление администрации о ремонтных работах

Вам не нужно уведомлять администрацию о ремонте жилья, если вы являетесь его владельцем. Однако стоит предупредить соседей о запланированных работах и связанных с этим неудобствах. Не следует приступать к работам, сопровождающимся значительным шумом, слишком рано и заканчивать их слишком поздно, когда другие жители хотят отдохнуть после работы. Также следите за тем, чтобы мусор и пыль не загрязняли лестничную площадку. Если это случится, вы должны позаботиться о том, чтобы привести площадку в первоначальный вид. Если ваш проект предполагает какое-либо вмешательство в конструкцию здания (например, выполнение проемов в несущей стене), вам необходимо получить разрешение на строительство.
Что следует помнить, планируя ремонт жилья?
Планируя ремонт, не забывайте тщательно измерить все поверхности и расстояния. Соберите необходимые инструменты, чтобы во время работы не оказалось, что чего-то важного не хватает. Прежде чем переходить к следующему этапу, уделите время тщательной защите уже готовых элементов. Нет ничего хуже пятен и царапин на только что уложенном или отшлифованном и полакированном полу.

Вывод

Ремонт жилья не станет для вас стрессом, если вы должным образом к нему подготовитесь:

• выполните подробный проект планируемых изменений
• составите список необходимых материалов с указанием количества
• спланируете график работ
• выясните расходы на оплату труда
• заложите 10% запаса финансов и времени на непредвиденные ситуации

Имея на руках подробный план действий и смету расходов, вы будете чувствовать, что все под контролем. Это позволит вам в полной мере наслаждаться результатами и сохранит немало нервов. Успехов!