Перевірка фасаду: чек-лист для власника будинку

Кожна зима — серйозне випробування для вашого будинку. Перепади температур, цикли замерзання й відтавання вологи, тривале замокання через дощі та мокрий сніг— усе це впливає на оздоблення зовнішніх стін. Несприятливі погодні умови часто призводять до появи тріщин, відшарувань фарби, висолів і темних плям, тому важливо перевіряти стан фасаду після зими. У цій статті ми розповімо, які ділянки оглянути насамперед, як відрізнити косметичні дефекти від конструктивних пошкоджень, які потребують ремонту. 

Оглядаємо фасад після зими: перевірка основних ділянок

Зазвичай перевірка фасаду проводиться наприкінці квітня або напочатку травня, коли сніг уже повністю розтанув, нічні заморозки відступили, а стіни просохли під теплими весняними променями. Оберіть для огляду сухий, теплий день, щоб виявити застійні вогкі плями. Пам'ятайте про світло: бічні сонячні промені зранку та ввечері створюють контрастні тіні, які підкреслюють найменші здуття, тріщини та нерівності площини. Які ділянки будівлі варто перевірити?

• Основні стіни

Великі, рівні площини найкраще показують, як декоративно-захисне покриття перенесло зиму. Огляньте кожну стіну, оцінивши цілісність оздоблення, рівномірність кольору, наявність плям, здуття чи відшарувань. Перевірте, чи не з'явилися дрібні тріщини або наскільки збільшились раніше помічені дефекти. Проведіть по поверхні рукою, щоб перевірити можливе крейдування.

Особливої уваги заслуговують стіни, що затінені сусідніми будівлями або густо висадженими рослинами. Через відсутність прямих сонячних променів та недостатню вентиляцію ці ділянки повільніше висихають, тому частіше страждають від грибків, моху та плісняви. Біологічні ураження легко розпізнати за чорними, коричневими та зеленими плямами, які супроводжуються своєрідним затхлим запахом.

• Цоколь і вимощення навколо будівлі

Нижня частина будинку найбільше потерпає від намокання, адже знизу конструкцію просочують ґрунтові води, а зовні — волога від талого снігу. Огляньте нижній пояс будівлі на відстані 30-50 см від рівня вимощення. Шукайте темні, вогкі плями, які не висихають навіть після кількох сонячних днів. Замокання найчастіше призводить до появи висолів (білий наліт), відшарування штукатурки, а також лущення фарби цілими пластами.

• Зони навколо дверей та вікон

Огляньте відкоси, кути віконних прорізів, ділянки під підвіконнями, а також місця примикання рам до фасаду. У цих зонах часто з'являються діагональні тріщини, відшарування фарби, темні плями й патьоки. Це трапляється, коли волога проникає під декоративне покриття через негерметичний стик чи пошкоджене ущільнення.

Пам'ятайте, що всі горизонтальні чи похилі виступи на будівлі утримують сніг і накопичують вологу, тому під час перевірки фасаду огляньте карнизи, пояски, молдинги та інші виступні архітектурні елементи. Також перевірте жолоби, водостічні труби та стіни довкола. Через засмічені жолоби або негерметично з'єднані труби вода може систематично заливати будівлю. 

Косметичні дефекти: коли достатньо очищення та локального оновлення 

Не кожен дефект, виявлений під час весняної перевірки фасаду, потребує ремонту. Часом після зимового періоду на поверхні з'являються лише косметичні дефекти: пилові патьоки, плями чи поодинокі подряпини й сколи. Якщо штукатурка міцна, а декоративне оздоблення не має видимих пошкоджень, усунути ці дефекти вдається простим очищенням чи локальним підфарбовуванням. Розглянемо типові проблеми фасаду після зими:

Темні патьоки на стінах, під вікнами та покрівлею

Талий сніг і весняні дощі змивають накопичений пил, сажу та кіптяву з вихлопних труб, залишаючи на поверхні сірі патьоки. Зазвичай ці забруднення легко змиваються мийкою високого тиску або м'якою щіткою і теплим мильним розчином. Працюючи з мінімийкою, оберіть режим з помірним тиском і тримайте насадку на відстані 30-50 см від стіни, щоб не пошкодити штукатурку.

Поверхневі біологічні ураження 

Через тривале замокання або затінення на будинках з'являються осередки моху, водоростей чи плісняви. Це зелені, бурі або й чорні плями, зосереджені на північних стінах, під дахом, на цоколі або біля водостічних труб. Ігнорувати ці забруднення не можна, адже спори грибка й плісняви шкодять здоров'ю, а їхні колонії швидко розростаються, руйнуючи декоративне покриття і штукатурку.

 Як їх позбутися? Спочатку варто зачистити поверхневий шар щіткою або мінімийкою, а після висихання — обробити уражені ділянки спеціальними протигрибковими засобами або замовити такі послуги у спеціальних служб. Якщо в місцях ураження фасадна фарба змінила колір чи втратила насиченість, її варто локально оновити. 

Дрібні подряпини, сколи й потертості

Весняна перевірка допомагає виявити дрібні пошкодження фасаду, що виникли під час розчищення снігу, руху гілок при сильному вітрі чи випадкових ударах. Поодинокі сколи, потертості чи неглибокі подряпини легко ремонтуються. Пошкоджену ділянку очищають від пилу, перевіряючи міцність країв, та ґрунтують. Далі за необхідності заповнюють ремонтною сумішшю, шліфують і наносять шар фасадної фарби.

Вицвітання та неоднорідність кольору

Під впливом інтенсивного сонячного випромінювання та ультрафіолету фасадна фарба на південних стінах часто втрачає насиченість, покривається плямами, тому візуально відрізняється від інших поверхонь. Якщо покриття міцне, оновити його нескладно. Поверхню слід помити від пилу та бруду, дочекатися висихання та нанести тонкий, однорідний шар фарби. Локальне фарбування фасаду іноді візуально відрізняється, тому оновлювати варто всю площину — від кута до кута або найближчого архітектурного елемента.

Серйозні пошкодження фасаду: проблеми, які не вдасться зафарбувати

Оглядаючи будинок, зверніть особливу увагу на тріщини, що збільшуються, проходять крізь штукатурку чи кладку. Вони свідчать не лише про пошкодження фасаду, але й можливу деформацію будівлі. Насторожити мають відшарування штукатурки великими пластами, кришіння цоколя, здуття та відшарування фарби на великих ділянках. Такі пошкодження фасаду не можна усунути простим фарбуванням. Якщо тріщини розширюються, штукатурка відпадає або деякі ділянки залишаються постійно вологими, варто запросити фахівця, щоб встановити причини. Лише після ретельної перевірки можна планувати ремонт і фарбування фасаду, наприклад акриловою фарбою для фасадів Śnieżka Extra Fasad, яка атмосферостійка, і виробник надає гарантію на стійкість покриття 10 років.